vendita della casa prima dei 5 anni

[simo1098(s)ardo]

ho sentito che se io decidessi di vendere la casa prima dei 5 anni dall'acquisto devo pagare una tassa allo stato.
voi che sapete?? in rete dicono circa il 20%

qui dice cosi

http://www.mutuoabitazione.it/2009/11/03/vendita-dellabitazione-principale-prima-dei-5-anni-la-normativa/

ma ci capisco ben poco
cio? se la vendo es:a 100.000 euro
quanto pago di tasse???

[thor74]

ho sentito che se io decidessi di vendere la casa prima dei 5 anni dall'acquisto devo pagare una tassa allo stato.
voi che sapete?? in rete dicono circa il 20%

qui dice cosi

http://www.mutuoabitazione.it/2009/11/03/vendita-dellabitazione-principale-prima-dei-5-anni-la-normativa/

ma ci capisco ben poco
cio? se la vendo es:a 100.000 euro
quanto pago di tasse???

te ne vai da Nuoro?


che centra prima dei 5 anni se la casa ? la tua o no, bh? nn so come funzioni con i prestiti

[simo1098(s)ardo]

te ne vai da Nuoro?


che centra prima dei 5 anni se la casa ? la tua o no, bh? nn so come funzioni con i prestiti

nn centra il mutuo che nn ho

? una fottuta legge che se anche la casa ? tua senza ipoteca devi comunque pagare una tassa che va tra il 20% ed il 30% allo stato,
? incredibile

[thor74]

nn centra il mutuo che nn ho

? una fottuta legge che se anche la casa ? tua senza ipoteca devi comunque pagare una tassa che va tra il 20% ed il 30% allo stato,
? incredibile

ma ? assurdo

[nanorace]

http://www.dossier.net/primacasa/bonus.htm

qui trovi delle informazioni interessanti.

[simo1098(s)ardo]

qui dice anche cos?

http://www.dossier.net/primacasa/bonus.htm

L'acquirente decade dalle agevolazioni prima casa quando:
?le dichiarazioni previste dalla legge nell'atto di acquisto sono false;
?non trasferisce entro 18 mesi la residenza nel Comune in cui ? situato l'immobile oggetto dell'acquisto;
?vende o dona l'abitazione prima che sia decorso il termine di 5 anni dalla data di acquisto, a meno che entro un anno non proceda al riacquisto di un altro immobile da adibire a propria abitazione principale.
La decadenza dell'agevolazione comporta il recupero delle imposte nella misura ordinaria (al netto di quanto gi? corrisposto) nonch? l'applicazione di una sanzione pari al 30% delle maggiori imposte dovute, oltre gli interessi di mora.Precisamente:
- il residuo 4% di imposta di registro o il 6% di iva;
- l'imposta ipotecaria del 2%;
- l'imposta catastale dell'1%.
Viene applicata, inoltre, una soprattassa del 30% e sono dovuti gli interessi legali del 2,5% dal 1? gennaio 2004 al 31 dicembre 2007, del 3% dal 1? gennaio 2008 al 31 dicembre 2009, dell'1% dal 1? gennaio 2010 al 31 dicembre 2010, dell'1,5% dal 1? gennaio 2011.
Il contribuente pu? sanare il debito con il Fisco se, entro 60 giorni dalla notifica dell'avviso di accertamento, versa le imposte dovute pi? interessi e soprattassa ridotta ad 1/4 (un quarto).
Per la vendita della casa entro 5 anni dall'acquisto, oltre al ricalcolo delle imposte con l'applicazione delle aliquote ordinarie ed alla sanzione del 30%, ? dovuta la tassazione con aliquota del 20% sulle plusvalenze, ma solo se l'immobile non sia stato adibito ad abitazione principale per la maggior parte del periodo di detenzione dell'abitazione.

[simo1098(s)ardo]

http://www.dossier.net/primacasa/bonus.htm
qui trovi delle informazioni interessanti.

appunto, stavo leggendo...
alla faccia di chi dice investi sul mattone

? una cosa per ricchi anche quella

[nanorace]

nn centra il mutuo che nn ho

? una fottuta legge che se anche la casa ? tua senza ipoteca devi comunque pagare una tassa che va tra il 20% ed il 30% allo stato,
? incredibile

si ma pare sia una quota da versare sul guadagno.
es hai comprato a 100.000 vendi a 150.000 paghi l'eccedenza sui 50.000.
Poi ovviamente dipende se ricompri casa oppure no. perch? a quel punto devi le differenze per le agevolazioni della prima casa come ad esempio l'iva

[toto#77]

non ? assurdo,
se hai rogitato come prima casa hai pagato un'iva agevolata,
se la rivendi entro 5 anni (e non ricompri nuklla entro 12 mesi) si tratta di speculazione edilizia ed ? giusto che paghi l'iva come se fosse stata una seconda casa.

io ho venduto prima dei 5 anni e ho ricomprato entro un anno e non mi ? successo nulla

[giova3419]

ho sentito che se io decidessi di vendere la casa prima dei 5 anni dall'acquisto devo pagare una tassa allo stato.
voi che sapete?? in rete dicono circa il 20%

qui dice cosi

http://www.mutuoabitazione.it/2009/11/03/vendita-dellabitazione-principale-prima-dei-5-anni-la-normativa/

ma ci capisco ben poco
cio? se la vendo es:a 100.000 euro
quanto pago di tasse???

Ti richiedono la restituzione di ci? che avresti dovuto versare senza usufruire delle agevolazioni I?casa, quindi, tra imposta di registro, ipotecaria e catastale devi restituirgli un 7% (differenza tra il 3% agevolato ed il 10% totale che avresti dovuto pagare) ed in pi? ti tassano la plusvalenza a meno che non dimostri di averci vissuto per un periodo superiore al 50% del tempo (mi pare) e (mi pare, di nuovo) che comunque restino le sanzioni del 30% dell'imposta.

Ma in genere questi conti si fanno PRIMA dell'acquisto...

[nanorace]

non ? assurdo,
se hai rogitato come prima casa hai pagato un'iva agevolata,
se la rivendi entro 5 anni (e non ricompri nuklla entro 12 mesi) si tratta di speculazione edilizia ed ? giusto che paghi l'iva come se fosse stata una seconda casa.

io ho venduto prima dei 5 anni e ho ricomprato entro un anno e non mi ? successo nulla

Ti richiedono la restituzione di ci? che avresti dovuto versare senza usufruire delle agevolazioni I?casa, quindi, tra imposta di registro, ipotecaria e catastale devi restituirgli un 7% (differenza tra il 3% agevolato ed il 10% totale che avresti dovuto pagare) ed in pi? ti tassano la plusvalenza a meno che non dimostri di averci vissuto per un periodo superiore al 50% del tempo (mi pare) e (mi pare, di nuovo) che comunque restino le sanzioni del 30% dell'imposta.

Ma in genere questi conti si fanno PRIMA dell'acquisto...

? esattamente cos?, sia la motivazione che la regola per pagare.
te conviene rimanerci o venderla per un'altra.

[simo1098(s)ardo]

non ? assurdo,
se hai rogitato come prima casa hai pagato un'iva agevolata,
se la rivendi entro 5 anni (e non ricompri nuklla entro 12 mesi) si tratta di speculazione edilizia ed ? giusto che paghi l'iva come se fosse stata una seconda casa.

io ho venduto prima dei 5 anni e ho ricomprato entro un anno e non mi ? successo nulla

ma ha chi ho pagato l'iva scusa?? nella parcella del notaio??

io ho pautito un prezzo con il venditore ed ho pagato tutto a lui.


comunque sarebbe per riacquistare una nuova casa da adibire ad abitazione, i tempi si allungherebbero visto che dovrei vendere la mia e sperare di aver trovato una casa che mi piace da acquistare

[giova3419]

? esattamente cos?, sia la motivazione che la regola per pagare.
te conviene rimanerci o venderla per un'altra.

Beh, sono andato "a sentimento", si vede che ho del talento...

[giova3419]

ma ha chi ho pagato l'iva scusa?? nella parcella del notaio??

io ho pautito un prezzo con il venditore ed ho pagato tutto a lui.

Appunto, allora se non hai pagato l'IVA (vendita tra privati, ad esempio) vai al mio post n. 10, ovvero: imposta di registro, ipotecaria e catastale pi? sanzioni ed eventuale tassazione della plusvalenza...

[nanorace]

un'altra cosa tutte le agevolazioni ottenute le perderesti anche se prima dei 5 anni decidi di darla in affitto con un regolare contratto registrato. Te lo dico perch? era quello che voleva fare la mia amica che si sposa a luglio e v? a vivere a casa del suo futuro marito.