Occasione Immobiliare - Ristrutturazioe Fienile

[toto#77]

Ieri la mia agente immobiliare (una cara amica) mi ha chiamato per informarmi che ha sottomano un'occasione da non perdere:

a pochi km da casa mia c'?un fienile poggiato su un lotto di 1000mq che viene via con 70.000euri trattabili, c'? gi? un preventivo di ristrutturazione al grezzo (comprensivo di infissi e impianto elettrico) di 50.000euri.
considerando che a me piace fare certi lavori piace, potrei pure risparmiare un po' sulla ristrutturazione, ma ho il dubbio del cambio d'uso.
posso fare un cambio d'uso parziale o devo bonificare l'intero immobile, nel senso, il fabbricato dopo la ristrutturazione presenterebbe una superfice di oltre 300mq (su due livelli), ? necessario che faccia il cambio d'uso a entrambi ilivelli o p.es. posso fare un cambio d'uso (per abitazione) solo al piano suoperiore e fottermene allegramente del resto?
resta inteso chemi piacerebbe essere in regola!
mi sono dimenticato di chiederglielo e non la riesco a beccare al tel.

st? gi? sognando il mio loft

[Devilman]

Ieri la mia agente immobiliare (una cara amica) mi ha chiamato per informarmi che ha sottomano un'occasione da non perdere:

a pochi km da casa mia c'?un fienile poggiato su un lotto di 1000mq che viene via con 70.000euri trattabili, c'? gi? un preventivo di ristrutturazione al grezzo (comprensivo di infissi e impianto elettrico) di 50.000euri.
considerando che a me piace fare certi lavori piace, potrei pure risparmiare un po' sulla ristrutturazione, ma ho il dubbio del cambio d'uso.
posso fare un cambio d'uso parziale o devo bonificare l'intero immobile, nel senso, il fabbricato dopo la ristrutturazione presenterebbe una superfice di oltre 300mq (su due livelli), ? necessario che faccia il cambio d'uso a entrambi ilivelli o p.es. posso fare un cambio d'uso (per abitazione) solo al piano suoperiore e fottermene allegramente del resto?
resta inteso chemi piacerebbe essere in regola!
mi sono dimenticato di chiederglielo e non la riesco a beccare al tel.

st? gi? sognando il mio loft

Dico che, senza vederlo, hai un preventivo baso
Dico che poi SE ti fan il cambio d'uso avrai una legna di oneri

Ma ti lascio sognare

[toto#77]

Dico che, senza vederlo, hai un preventivo baso
Dico che poi SE ti fan il cambio d'uso avrai una legna di oneri

Ma ti lascio sognare

me la spieghi meglio please

[Devilman]

me la spieghi meglio please

Solo andando a pancia con le metrature che hai 50sacchi son pochi...
Poi bisognerebbe veder almeno una foto...

Ti dico che a livello di trattativa per una cosa simile qui eravam pure noi sui 50sacchi per la sistemazione...
Facendolo in economia e tirando all'osso son oltre il doppio

[toto#77]

Solo andando a pancia con le metrature che hai 50sacchi son pochi...
Poi bisognerebbe veder almeno una foto...

Ti dico che a livello di trattativa per una cosa simile qui eravam pure noi sui 50sacchi per la sistemazione...
Facendolo in economia e tirando all'osso son oltre il doppio

dunque,
probabilmente lo vado a vedere stasera,
il fienile ? di propriet? di una impresa edile (che ? quella che ha fatto il preventivo e che si occuperebbe dei lavori),
anche a me sembrano un po' pochi ma se me lo ha assicurato lei mi fido!

mi spieghi la faccenda degli oneri

[golf2000]

si mi sembra poco anche a me,anzi mi sembra quasi impossibile.

[Devilman]

Gli oneri li paghi al comune... Se fai il cambio di uso, in teoria, li devi pagare... Fai pure conto che un 15k ti esce... In teoria ti dovrebbero tirar gli allacciamenti... In realt? paghi e basta...
Conta che, qui, con 25sacchi ti esce il tetto... Per dire...

[toto#77]

http://www.gazzettaimmobiliare.net/dettagli_annuncio.php?id=135876#foto

qua c'? tutto i fabbricato, casa, fienile e pollaio, con i 70000 si prendono fienile, pollaio e 1000mq di terra intorno.

[freddy.bike]

dunque,
probabilmente lo vado a vedere stasera,
il fienile ? di propriet? di una impresa edile (che ? quella che ha fatto il preventivo e che si occuperebbe dei lavori),
anche a me sembrano un po' pochi ma se me lo ha assicurato lei mi fido!

mi spieghi la faccenda degli oneri

di lei magari ti fidi ma l'impresa edile la conosci?essendo lei la venditrice ? possibile tenga basso il preventivo per attirare i compratori e poi si scopre non riesce a stare nelle spese e temporeggia facendoti perdere tempo fino a che fallisce o altro... sta molto attento a sti affaroni... l'impreasa edile poi essendo gi? proprietaria cosa ci guadagna a farti fare l'affare a te essendo gi? proprietaria e soprattutto essendo edile pu? sistemarsela con pochissima spesa e rivendere guadagnando molto di pi??

pensaci bene bene

io ti consiglio di farti fare diversi preventivi anche da altre imprese edili per i lavori e informati bene in comune o da persone esperte del settore per i lcambio d'uso, su leggi, costi e situazione attuale

[Potanik74]

x ristrutturazione TOTALE dell'immobile sei (a spanne) sugli 800-1000 euro al mq. ... a salire se con finiture di livello

ok che hai scritto di fare i lavori al rustico, ma non ? che il preventivo ? basso, ancora meno...

[toto#77]

x ristrutturazione TOTALE dell'immobile sei (a spanne) sugli 800-1000 euro al mq. ... a salire se con finiture di livello

ok che hai scritto di fare i lavori al rustico, ma non ? che il preventivo ? basso, ancora meno...

infatti non ho scritto ristrutturazione totale ma al grezzo:
no pavimenti, no imbiancatura interna, no porte (ma si infissi) etc etc

[Potanik74]

l'ho scritto anche io ... cmq. 50k x un 300 mq. seppure al rustico c'? qualcosa che non va... davvero

[Devilman]

infatti non ho scritto ristrutturazione totale ma al grezzo:
no pavimenti, no imbiancatura interna, no porte (ma si infissi) etc etc

Viste le foto rimarco il mio concetto
Almeno il doppio

[toto#77]

Viste le foto rimarco il mio concetto
Almeno il doppio

se guardi il fienile (quello o i mattoni rossi e le tre aperture) no mi sembra cos? disastrato ci vivrei dentro ora

[Potanik74]

Viste le foto rimarco il mio concetto
Almeno il doppio

fai pure il triplo ... se con 150k hai fatto il rustico, devi gi? fare i salti di gioia

se devi rifare tetto e solette ... buonanotte