Eliminare tetto e mettere TERRAZZA?

[lorisbatacchi]

penso che sia un bel lavoraccio economicamente parlando
Io invece in casuccia mia (schiera di 2? piani ) vorrei aprire o meglio trasformare la finestra che da sul terrazzino del 2? piano in porta .
Il 2? piano ? stato messo come sottotetto non abitabile e il nuovo geometra comunale ha detto al costruttore che una porta li non serve a nulla e gli ha fatto fare una finestra . quindi ho un terrazzino largo 1 mt lungo 6 mt completamente inutilizzabile Il costruttore all epoca dell acquisto mi disse che non cerano problemi poi a fare la porta li ma a sentire pareri in giro i problemi ci sono eccome ... Preciso che dalla strada la modifica non si noterebbe nemmeno dalle case vicine per? ....

A livello strutturale aprire una porta dove c ? una finestra non comporta assolutamente niente! Se vai a sfruttare poi il terrazzino la differenza ? che devi dichiarlo e ti fa superfice!
La scappatoia ( ma nn dirlo a nessuno ahahahha!!!) sarebbe quella di aprire la porta e dichiarare il terrazzino NON PRATICABILE e giustificare l apertura della porta come fonte aero illuminante!
Per questa consulenza ti mando fattura a casa!

[Zul]

Ma quella che vuoi fare non la chiamano TERRAZZA A TASCA ?

[ataddei]

e anche li non ne sono sicuro....il piano casa ? quasi una bufala...volevo richiederlo per casa poi ho scoperto che nella zona ci sono vincoli paesaggistici poi ho scoperto che per poter aumentare il volume della casa l'intero edificio non deve superare i 1000mc o qualcosa del genere insomma ci sono pi? vincoli che possibilit? reali di poterne usufruire...inoltre alla fine ma non per ultimo deve sempre essere approvato dal comune che se ritiene che rovini l'estetica del palazzo non ti concede proprio niente

E' stato approvato proprio in questi giorni il piano casa della regione Lazio, se non ho letto male ? stato abolito il limite...........comunque non ho ancora finito di leggere tutto con attenzione

[AndreaRS250]

io intanto inizio a informarmi sui lavori "possibili" del mio stabile.. gi? solo fare un appartamento vien fuori una cosa interessante.. sarebbe il massimo semmai fare un'area comune ma di pregio, che so, sauna, bagno turco ecc.

[nyko683]

A livello strutturale aprire una porta dove c ? una finestra non comporta assolutamente niente! Se vai a sfruttare poi il terrazzino la differenza ? che devi dichiarlo e ti fa superfice!
La scappatoia ( ma nn dirlo a nessuno ahahahha!!!) sarebbe quella di aprire la porta e dichiarare il terrazzino NON PRATICABILE e giustificare l apertura della porta come fonte aero illuminante!
Per questa consulenza ti mando fattura a casa!

manda a mito il 3d ? suo ...
grazie dell info cmq

[Zul]

Secondo me basta scrivere TERRAZZA A TASCA su gugghe per ricavarne centinaia di informazioni utili !!!

[techmaz]

si pu? fare tutto..

un lavoro simile l'ho fatto a cesena.

che tipo di struttura ha l'edificio?
? un condominio o una casa singola?
in che zona sei? centro storico? periferia?
comune? io sto facendo un aumento di volume a fiesole alzando il tetto. 1 anno e mezzo per avere i permessi tramite D.I.A. ....... si fa tutto ma pu? richiedere molto tempo.

mancano molti dati per capire se sia fattibile o meno.

diciamo che se la struttura ? in c.a. e hai gi? il solaio sotto la copertura la spesa ? minima. hai bisogno solo di consolidare la struttura nella zona dove vorrai collocare la piscina.

se la struttura ? in muratura... il costo sale perch? sar? necessario un cordolo di collegamento e aumentare il carico del solaio al mq. . molto molto cara come operazione.

se le case adiacenti sono in muratura dovrai innalzare dei muri in c.a. per consolidare il tutto....

se sei in condominio difficilmente ti daranno il permesso i condomini...

se sei sotto vincolo paesaggistico...togliere una copertura a falda per un tetto piano.... la vedo difficile perch? non rispetter? il paesaggio circostante. ti daranno il permesso di innalzarlo ma non di eliminarlo. stessa cosa per la terrazza a tasca.

non vedo problemi per dichiarare una terrazza non praticabile.
generalmente si utilizza questa scappatoia quando non si riesce a rispettare gli indici nelle nuove costruzioni. si scrive non praticabile, ma non possono impedirti di collegare una scala per la manutenzione.. cosa diversa ? la copertura della scala stessa... h. max, distanza da dm 1444/68 ecc ecc

ripeto.. se sei in centro storico ? quasi impossibile che ti diano il permesso... ma se sei in zona di espansione non avrai problemi..specialmente se gli edifici hanno una struttura di cemento armato. con 20-30.000€ avrai un lavoro favoloso di cui andare orgoglioso.

[techmaz]

Originariamente inviata da MKL
Fondamentalmente i problemi sono 3:

1.regolamento edilizio (e regolamento condominiale/arpporto vicini in caso di pi? unit? abitative), quindi servono principalmente dati catastali etc..
2. verifica statica dell'edificio
3. progettazione accurata dell'impianto di smaltimento acque e isolazione termica..
Poi tutto si pu? fare.. anche la piscina.. basta rinunciare ad una stanza al piano inferiore!


Non per sboronare... ma in Italia di norma il problema sono i punti 2 e 3.
Il punto 1 lo si trova sempre da aggiustare. (basta farsi volere bene.. )

si fa tornare anche il punto 2..nel bene e nel male intendiamoci.

[AndreaRS250]

se invece da un edificio in cemento armato con tetto a falde, e con gi? un solaio, si volesse ricreare un terrazzo a tasca e magari alzare il tutto di un metro buono, ? un casino?

[techmaz]

come al solito mancano i dati fondamentali.

che struttura ?? dove si trova, r.e. lo consente ecc ecc...

una terrazza a tasca in centro storico ? praticamente impossibile in tutta Italia.... fattibile in zone di espansione.

alzare un tetto ha solo 2 problemi: regolamento edilizio e disponibilit? economica...

[AndreaRS250]

? una casa a due piani, 4 appartamenti, struttura in ca, tetto a falde con solaio calpestabile, gi? lo usiamo come rimessa.
la casa non ? in centro storico (che a piacenza ? delimitato dalle mura medievali)

devo vedere appunto se il re permette questa cosa, o semmai l'innalzamento.. bene o male intorno a casa mia molte case simili hanno alzato i tetti, alcune di un piano buono, altre hanno quasi pareggiato le due falde creando delle mansarde.

[techmaz]

ok, quindi si pu? fare.
ma senza permesso dei condomini non fai nulla....

vai sul sito del comune, ti scarichi le tavole del prg e poi controlli nelle nta.. non occorre un tecnico per queste verifiche di fattibilit?, lo capisci da te.

[AndreaRS250]

ah ottimo, ora controllo sul sito del comune

prima di sottoporre alle altre tre famiglie la cosa, per?, faccio un progetto di massima.. avere qualcosa sulla carta aiuta a convincere

eventualmente dovrei valutare la presenza di una sala "lavanderia" da usare in comune per poter stendere i panni, e un eventuale ri-organizzazione per il deposito.

[Luka79]

il mio unico dubbio in merito alla fattibilita'....e' l'impermeabilizzazione del solaio/pavimento.
in caso di infiltrazioni, mi ritroverei un'acquario in casa

[AndreaRS250]

beh si fa l'impermeabilizzazione che si farebbe su un qualsiasi tetto piano.