mutui prima casa

[ladyduke]

non ho capito.. 4,85 spread compreso o a parte??

cmq io ho sempre avuto un variabile e a conti fatti, nonostante gli aumenti, ci ho sempre guadagnato
tra l'altro anche volendo non avevo alternative... ero già al limite della rata con il variabile, figuriamoci con il fisso

dovessi però comprare la casa definitiva ora probabilmente se la rata fosse abbordabile farei un fisso ma solo per avere quella "sicurezza" di cui tutti parlate (costo mensile fisso che non aumenta/diminuisce e non ti da sorprese)

ovviamente a quel punto smetterei di vedere come vanno i tassi (cosa che tanto non faccio già ora) altrimenti mi girerebbero le scatole di sicuro

[jenzo79]

non ho capito.. 4,85 spread compreso o a parte??

spred compreso, l'o indicato perch? secondo Toledo, che mi sa che in questa discussione ? quello che ne sa pi? di tutti, chiedeva di specificarlo

dovessi per? comprare la casa definitiva ora probabilmente se la rata fosse abbordabile farei un fisso ma solo per avere quella "sicurezza" di cui tutti parlate (costo mensile fisso che non aumenta/diminuisce e non ti da sorprese)

ovviamente a quel punto smetterei di vedere come vanno i tassi (cosa che tanto non faccio gi? ora) altrimenti mi girerebbero le scatole di sicuro

esattamente quello che ho pensato e di conseguenza fatto io, non dico che vivr? sempre qui ma vorrei auguro di avere sempre questa casa di mia propriet?

[teosanvi]

non ho capito bene una cosa ma adesso si può cambiare la banca x il mutuo quando si vuole e quante volte si vuole o c è un limite?

[Bladegreen]

non ho capito bene una cosa ma adesso si pu? cambiare la banca x il mutuo quando si vuole e quante volte si vuole o c ? un limite?

Puoi rinegoziarlo una volta sola, correggetemi se sbaglio.....

[Torakiky]

Puoi rinegoziarlo una volta sola, correggetemi se sbaglio.....

Sbagli...

[Torakiky]

Ti do' i valori dell'IRS a 10 anni da inizio anno

01/2009 - 3,75
02/2009 - 3,70
03/2009 - 3,41
04/2009 - 3,37
05/2009 - 3,45
06/2009 - 3,73
07/2009 - 3,63

Valore max del periodo 02/01/2009 - 15/07/2009 = 3,92 del 07/01/2009

Per trovare un indice al 5% bisogna andare indietro fino a luglio 2008

Ragazzi, tutti questi valori li potete trovare sul SOLE 24 ORE nell'inserto FINANZA & MERCATI

Esatto! Informarsi prima di tutto...

[ladyduke]

spred compreso, l'o indicato perch? secondo Toledo, che mi sa che in questa discussione ? quello che ne sa pi? di tutti, chiedeva di specificarlo

beh non sono esperta, anzi totalmente ignorante, ma probabilmente l'avrei fermato subito pure io un mutuo fisso con quel tasso

[Toledo]

non ho capito bene una cosa ma adesso si pu? cambiare la banca x il mutuo quando si vuole e quante volte si vuole o c ? un limite?

Puoi rinegoziarlo una volta sola, correggetemi se sbaglio.....

il discorso ? abbastanza articolato.

In mera teoria puoi rinegoziarlo ogni volta che vuoi: il problema ? che rinegoziare un mutuo nella stessa banca, o "spostarlo" presso un'altra non ? un'operazione NO PROFIT (notaio, cancellazione ipoteca, iscrizione nuova ipoteca) ... conviene ponderare bene se e quando farlo, in modo che i costi da sostenere siano ripagati dai benefici della rinegoziazione.

[Torakiky]

il discorso ? abbastanza articolato.

In mera teoria puoi rinegoziarlo ogni volta che vuoi: il problema ? che rinegoziare un mutuo nella stessa banca, o "spostarlo" presso un'altra non ? un'operazione NO PROFIT (notaio, cancellazione ipoteca, iscrizione nuova ipoteca) ... conviene ponderare bene se e quando farlo, in modo che i costi da sostenere siano ripagati dai benefici della rinegoziazione.

Mi sento di correggerti, o almeno di completare la risposta: se fai la surroga (trasferimento del mutuo a un'altra Banca, mantenendo l'importo e la durata residui, ma potendo cambiare i tassi e/o gli spread), l'operazione ? totalmente gratuita! Fatto io 2 mesi fa, da BNL a Intesa San Paolo
Tempo totale dell'operazione: 1 mese per raccogliere documenti, fare la richiesta e incontrarci con le Banche per firmare l'atto.
Tempo effettivo impegnato: 2 ore tra colloquio preliminare in Bancea, raccolta documentazione, presentazione e firma domanda, pi? 40 minuti per firmare il nuovo atto.
Risparmio mensile alla data di oggi: circa ?300

[Torakiky]

il discorso ? abbastanza articolato.

In mera teoria puoi rinegoziarlo ogni volta che vuoi: il problema ? che rinegoziare un mutuo nella stessa banca, o "spostarlo" presso un'altra non ? un'operazione NO PROFIT (notaio, cancellazione ipoteca, iscrizione nuova ipoteca) ... conviene ponderare bene se e quando farlo, in modo che i costi da sostenere siano ripagati dai benefici della rinegoziazione.

Aggiungo che, pi? che un problema di costi, rinegoziare o surrogare un mutuo per pi? di una volta non fa di te certo un cliente "premium", perch? dimostri di non avere problemi a cambiare Banca e quindi, dal loro punto di vista, potresti essere un cliente "impegnativo", per cos? dire.
Se per? trovi una Banca disposta ad accolarsi il tuo mutuo, no problem!

[Toledo]

Mi sento di correggerti, o almeno di completare la risposta: se fai la surroga (trasferimento del mutuo a un'altra Banca, mantenendo l'importo e la durata residua, ma potendo cambiare i tassi e/o gli spread), l'operazione ? totalmente gratuita! Fatto io 2 mesi fa, da BNL a Intesa San Paolo
Tempo totale dell'operazione: 1 mese per raccogliere documenti, fare la richiesta e incontrarci con le Banche per firmare l'atto.
Tempo effettivo impegnato: 2 ore tra colloquio preliminare in Banca, raccolta documentazione, presentazione e firma domanda, pi? 40 minuti per firmare il nuovo atto.
Risparmio mensile alla data di oggi: circa ?300

Porta pazienza, serata difficile

[ladyduke]

scusa danilo ma non dovrebbe essere la banca a pagare i costi?

io mi ero informata qualche mese fa..guarda caso volevano propormi un fisso prima che i variabili andassero a picco (ma potendo l'avrei fatto ugualmente perchè la rata sarebbe stata comunque di poco superiore all'attuale con il variabile ai minimi)

non l'ho poi fatto perchè c'era di mezzo il costo della perizia, che se non passava, avrei dovuto pagare di tasca mia e già per principio non mi stava bene (e avendo chiesto già più dell'80% in partenza, poi risultava anche la polizza vita... insomma un gran casino)
insomma ho preferito lasciar perdere

però mi dissero che era totalmente a carico della banca, ovviamente una volta passata la perizia

[Toledo]

A carico della banca = spalmato nel tasso

Ti faccio un esempio:

Il margine Banca sul tasso è lo 0,90% di spread ... Il Tuo contratto è spread 1,15% e Te lo rinegoziano all'1,00% senza spese / oneri aggiuntivi... in quello 0,10 che potrebbero ulteriormente scontarti si coprono delle spese che non Ti addebitano.

100.000,00 in 20 anni (1,5 + 0,90 spread) = 240 rate da 525,05
100.000,00 in 20 anni (1,5 + 1,00 spread) = 240 rate da 529,90

Differenza 4,85 * 240 = 1.164,69

[Torakiky]

Porta pazienza, serata difficile

Vabb?, ma che non accada pi? :fet:

[Torakiky]

A carico della banca = spalmato nel tasso

O meglio