Edilizia convenzionata

[Torakiky]

se aggiungi l'ISTAT che di solito ? molto basso e sottrai la svalutazione secondo me non ci guadagni mica tanto. Ci vai a guadagnare se c'? mercato con gran richiesta e quindi il prezzo lievita.

Poi magari da voi ? diverso che da noi

S?, certo, ma se vendi dopo i 20 anni...
Io sono pi? fortunato: nella mia la svalutazione non c'?

[alepan]

hehehe bisogna anche vedere quanto é aumentato il costo della vita dopo 20 anni

[Devilman]

S?, certo, ma se vendi dopo i 20 anni...
Io sono pi? fortunato: nella mia la svalutazione non c'?

Sulle case la svalutazione non esiste

[GMR]

Salve a tutti, bisogna differenziare chi ha acquistato casa di enti (INPS, INPDAP ecc) e chi acquista casa nei cd. "piani di zona" o comunque regolati da convenzioni con il comune (e anche li dovremmo vedere la convenzione ai sensi di quale legge è stata stipulata). Normalmente il comune concede ad un operatore (sia esso imprenditore o cooperativa) un lotto di terreno ad un prezzo notevolmente più basso rispetto al mercato, (in diritto di superficie per 99 anni rinnovabili o in diritto di propriet&#224 e l'operatore si impegna a vendere gli alloggi ad un prezzo "politico" imposto dal comune. Naturalmente se si tratta di cooperativa il prezzo di assegnazione sarà di solito inferiore a quello di acquisto fatto da operatore privato, in quanto nella cooperativa ci dovrebbe essere maggior controllo, mentre l'imprenditore vende ai prezzi "massimi" stabiliti dal comune. In molti casi il guadagno si ottiene pagando le cd. "migliorie". Se da capitolato di appalto è previsto nella camere il pavimento in ceramica, mentre l'acquirente lo vorrebbe in parquet, li scatta l'aumento di prezzo, che non è un tranello in quanto si tratta di una finitura "non standard". Poichè comunque trattasi di una materia molto complessa, se qualcuno ha domande specifiche se me le rivolge in PM sarò lieto di rispondere per quello che so.

Perfetto, allora ti segno, che se avrò bisogno

Infatti nel capitolato ci sono le "migliorie" o meglio ci sono due capitolati, quello standard e quello delle migliorie

[Lele-R1-Crash]

basta trovare chi te la paghi cash...

Parlare di nero in DDG ? come bestemmiare in chiesa !

[desmo76]

La casa che comprerai sar? gravata dal vincolo del diritto di superficie del comune per il tempo stabilito nella convenzione (66 o 99 anni rinnovabili di solito), tale vincolo decadr? solo se il comune decider? di vendere i terreni ai propietari delle case. Fino a che sussister? tale vincolo il prezzo di vendita dell'immobile sar? quello stabilito dal comune.

[emino76]

Nn è una fregatura.
Se l'acquisti in edilizia convenzionata la paghi decisamente meno rispetto al prezzo di mercato, quindi è logico che, per evitare speculazione, mettano dei paletti sul prezzo di rivendita.
Es: se sul mercato vale 130000€, in edilizia convenzionata la paghi 100000€, rivenderla dopo un anno a 140000€ nn è proprio corretto....
Se uno sceglie di fare un'investimanto non sceglie do comprare in edilizia convenzionata, se si vuole investire nel mattone si va in un'agenzia immobiliare o direttamente da un costruttore...