Mutuo - Qualcuno che mi aiuti?

[Scorpion]

sintesi presa da internet:

Il mutuo cap è un mutuo a tasso variabile con un limite massimo predeterminato oltre il quale il tasso d'interesse non potrà mai salire, anche se i tassi di mercato dovessero superarlo.

Vantaggi - È collocato ad un tasso più basso, rispetto ai mutui a tasso fisso, offrendo in ogni caso una certa tranquillità.

Svantaggi - È collocato ad un tasso più elevato rispetto ai mutui a tasso variabile. La garanzia accessoria offerta dalla Banca ha un costo, che si sostanzia in un aumento dello spread

cmq da quello che so... il cap DEVE essere inferiore al tasso fisso... altrimenti che senso ha?

[Toledo]

Altro esempio, sempre prendendo gli stessi dati ma con una CAP maggiore del tasso fisso:

Rata tasso fisso = 867,21

Rata con CAP = 688,13 che può arrivare fino a 888,28 (LIMITE CAP 5,25%)

A che pro mi chiedo???

[Toledo]

A chi faccio parcella???

[mrfonzy]

dato che frà 20 giorni dovrò decidere anche io ed ero propenso al variabile con cap ,ma ho visto anche quello a rata costante che aumenta la durata degli anni come lo vedete ?????????????????

[ladyduke]

Ovvio che il variabile è il più conveniente ma riporto l esempio di prima
Uno dei due perde il lavoro o il tasso schizza a 17 come anni fa che fai ? perdi la casa ? buon per te
ma preferisco saper di pagare poco di più e non correre rischi sperando poi che i tassi per un bel pò (sopratutto all inizio ) mi restino sotto al valore del fisso

secondo me la risposta a questa tua domanda te l'ha data danilo

Io non avrei dubbi sul variabile (senza la CAP) perché il mutuo, qualora andasse tutto a mignotte, lo posso sempre rinegoziare.

a parte che per risalire come 17 anni fa... ce ne vuole (e speriamo che non succeda mai )
ma anche se fosse ormai la tendenza degli ultimi anni è fare in modo che la gente riesca a pagarselo il mutuo, motivo per cui hanno inventato rinegoziazioni, aiuti e robe simili

quindi anche io punterei (e infatti l'abbiam fatto) su un tasso variabile

e ti dirò di più al momento abbiamo anche scelto di accorciare la durata, se un domani il tasso dovesse aumentare e non gli stai più dietro vai tranquillo che la banca te lo allunga di 5/10/20 anni o quanti ne vuoi... e nel frattempo tu hai risparmiato e non poco di interessi e simili
se non lo dovesse fare la tua banca, ma non vedo perchè, c'è di sicuro un'altra che lo fa

cmq.. io ormai è dal 2002 che pago un mutuo... ho sempre scelto il variabile e a conti fatti ho sempre guadagnato rispetto a farlo fisso, anche quando i tassi due o tre anni fa erano decisamente cresciuti
ovvio che quando vai a farlo la tua rata del variabile non dev'essere già al limite delle tue possibilità... altrimenti non ci siamo

[Toledo]

Tornassi ad ottobre 2008 avrei comprato casa solo per fare un mutuo a tasso variabile (senza limiti di discesa) ... Era al 5,40 (+ spread 0,70) ed è sceso in picchiata fino allo 0,50 (febbraio 2010) ...

ma non ho la sfera di cristallo

[nyko683]

secondo me la risposta a questa tua domanda te l'ha data danilo



a parte che per risalire come 17 anni fa... ce ne vuole (e speriamo che non succeda mai )
ma anche se fosse ormai la tendenza degli ultimi anni ? fare in modo che la gente riesca a pagarselo il mutuo, motivo per cui hanno inventato rinegoziazioni, aiuti e robe simili

quindi anche io punterei (e infatti l'abbiam fatto) su un tasso variabile

e ti dir? di pi? al momento abbiamo anche scelto di accorciare la durata, se un domani il tasso dovesse aumentare e non gli stai pi? dietro vai tranquillo che la banca te lo allunga di 5/10/20 anni o quanti ne vuoi... e nel frattempo tu hai risparmiato e non poco di interessi e simili
se non lo dovesse fare la tua banca, ma non vedo perch?, c'? di sicuro un'altra che lo fa

cmq.. io ormai ? dal 2002 che pago un mutuo... ho sempre scelto il variabile e a conti fatti ho sempre guadagnato rispetto a farlo fisso, anche quando i tassi due o tre anni fa erano decisamente cresciuti
ovvio che quando vai a farlo la tua rata del variabile non dev'essere gi? al limite delle tue possibilit?... altrimenti non ci siamo

Fai un variabile
la rata ti sale a dismisura che fai ? rinegozi si ok ma la banca te lo fa gratis ? No
ergo prepara vasellina al sabbione perch? li si son grasse risate e altro che interessi risparmiati

Scorpion
Vantaggi - ? collocato ad un tasso pi? basso, rispetto ai mutui a tasso fisso, offrendo in ogni caso una certa tranquillit?.
Infatti ? cos?
un variabile st? a 2
un variabile con cap sta a 2,6
un fisso sta a 4,8

? il tasso a stare in mezzo non il tetto massimo di quando si stipula

toledo
Altro esempio, sempre prendendo gli stessi dati ma con una CAP maggiore del tasso fisso:

Rata tasso fisso = 867,21

Rata con CAP = 688,13 che pu? arrivare fino a 888,28 (LIMITE CAP 5,25%)
A che pro mi chiedo???
I pro sono che fino a quando non supera ( se supera ) il tasso del fisso io risparmio
E risparmio sopratutto all inizio quando pago solo gli interessi

[Toledo]

I pro sono che fino a quando non supera ( se supera ) il tasso del fisso io risparmio
E risparmio sopratutto all inizio quando pago solo gli interessi

Puoi far lo stesso discorso con il normalissimo tasso variabile, senza pagare la CAP in pi?

Nyko, ? chiaro che questi discorsi valgono adesso per questo periodo (tassi bassi) ...

[ladyduke]

Fai un variabile
la rata ti sale a dismisura che fai ? rinegozi si ok ma la banca te lo fa gratis ? No
ergo prepara vasellina al sabbione perchè li si son grasse risate e altro che interessi risparmiati

questo però lo dici tu, senza alcuna garanzia o sicurezza
se rinegozi tra 5 o 10 anni, magari di tassi bassi come negli ultimi 2 anni.... hai voglia ad interessi risparmiati
e potresti anche non dover rinegoziare mai

guarda una volta potevo anche darti ragione.. le banche non si sbattevano più di tanto e non ti venivano incontro
ormai però non è più così... sono due o tre anni che c'è questa tendenza e dubito sinceramente si tornerà indietro

mia sorella cmq ha allungato il mutuo di 5 anni nel 2007.... non ci ha perso sto gran che
e le rinegoziazioni (almeno quelle che hanno proposto a me quando il variabile era in forte crescita) avevano un costo irrisorio, alcune praticamente nulle
non capisco perchè devi parlare di grasse risate, sabbia e vaselina

[Dex]

questo per? lo dici tu, senza alcuna garanzia o sicurezza
se rinegozi tra 5 o 10 anni, magari di tassi bassi come negli ultimi 2 anni.... hai voglia ad interessi risparmiati
e potresti anche non dover rinegoziare mai

guarda una volta potevo anche darti ragione.. le banche non si sbattevano pi? di tanto e non ti venivano incontro
ormai per? non ? pi? cos?... sono due o tre anni che c'? questa tendenza e dubito sinceramente si torner? indietro

mia sorella cmq ha allungato il mutuo di 5 anni nel 2007.... non ci ha perso sto gran che
e le rinegoziazioni (almeno quelle che hanno proposto a me quando il variabile era in forte crescita) avevano un costo irrisorio, alcune praticamente nulle
non capisco perch? devi parlare di grasse risate, sabbia e vaselina

Perch? nn segue il vostro ragionamento..... (che io condivido ed ho seguito)

[nyko683]

Puoi far lo stesso discorso con il normalissimo tasso variabile, senza pagare la CAP in pi?

Nyko, ? chiaro che questi discorsi valgono adesso per questo periodo (tassi bassi) ...

si vale anche per il variabile normale anzi il risparmio in quel caso ? nettamente superiore rispetto al cap ma hai sempre l incognita della rata se sale troppo
Ok rinegozi e allunghi a dimisura il mutuo ( tra l altro alcune banche fanno una forma di cap dove la rata sopra una certa soglia rimane quella ma se sale il tasso al posto di crescere la rata si allunga il mutuo fino a un max di 40 anni) il problema diventa quando vai a rinegoziarlo per accorciarlo . non ti ritrovi pi? con la rata iniziale ma con una ben pi? alta

[ladyduke]

Perch? nn segue il vostro ragionamento..... (che io condivido ed ho seguito)

beh ovviamente io non sto dicendo che il mio/nostro ragionamento sia giusto
ognuno valuta in base alle proprie paure e al proprio modo di pensare

lo scrivo pi? che altro per nyko:
se ho scritto il mio pensiero ? solo perch? a volte si pu? riconsiderare la propria idea alla luce di nuovi punti di vista che non avevamo valutato
o anche no, per carit?... qui nessuno ha la sfera di cristallo si fanno solo considerazioni

[Toledo]

il problema diventa quando vai a rinegoziarlo per accorciarlo . non ti ritrovi pi? con la rata iniziale ma con una ben pi? alta

Dipende... va visto caso per caso

[ladyduke]

si vale anche per il variabile normale anzi il risparmio in quel caso ? nettamente superiore rispetto al cap ma hai sempre l incognita della rata se sale troppo
Ok rinegozi e allunghi a dimisura il mutuo ( tra l altro alcune banche fanno una forma di cap dove la rata sopra una certa soglia rimane quella ma se sale il tasso al posto di crescere la rata si allunga il mutuo fino a un max di 40 anni) il problema diventa quando vai a rinegoziarlo per accorciarlo . non ti ritrovi pi? con la rata iniziale ma con una ben pi? alta

... stiamo sempre parlando dell'ipotesi in cui i tassi e quindi la rata variabile salga... giusto?
non ho capito quindi perch? uno dovrebbe decidere di accorciarlo

ma soprattutto in che caso uno potrebbe rinegoziare per accorciare e non trovarsi con la rata + alta? come si fa che voglio farlo pure io?

scherzi a parte mi sa che non ho capito il ragionamento

[nyko683]

questo per? lo dici tu, senza alcuna garanzia o sicurezza
se rinegozi tra 5 o 10 anni, magari di tassi bassi come negli ultimi 2 anni.... hai voglia ad interessi risparmiati
e potresti anche non dover rinegoziare mai

guarda una volta potevo anche darti ragione.. le banche non si sbattevano pi? di tanto e non ti venivano incontro
ormai per? non ? pi? cos?... sono due o tre anni che c'? questa tendenza e dubito sinceramente si torner? indietro

mia sorella cmq ha allungato il mutuo di 5 anni nel 2007.... non ci ha perso sto gran che
e le rinegoziazioni (almeno quelle che hanno proposto a me quando il variabile era in forte crescita) avevano un costo irrisorio, alcune praticamente nulle
non capisco perch? devi parlare di grasse risate, sabbia e vaselina

perch? fai 2 conti pagare 700? per 20 anni e pagarli per 25 non ? la stessa cosa
anche se la pratica per farle la banca te la fa gratis ti ritrovi a dare
42.000? in pi? dal mutuo prefissato
Alla faccia degli interessi risparmiati