[mutui]le banche, meglio degli strozzini!

[Toledo]

Hai ragione anche te.... , a pensarci prima, pensa che un mio amico non so che movimento abbia fatto, in pratica aveva depositato un capitale minimo a far fruttare per un po di anni, e ora ha comprato casa pagandola in contanti..... a pensarci prima....

Questa le batte tutte per ora

Capitale MINIMO - un paio d'anni - casa PAGATA IN CONTANTI ...

Tralasciando i vari dettagli (quanto minimo era il capitale, quanto ha pagato la casa, quanti soldi aveva gi? a disposizione, etc.) mi viene in mente solo una cosa cos? redditizia:


IL NARCOTRAFFICO

[Virgo]

alura, vi spiego il perch? della mia domanda.
io e mio padre abbiamo trovato una casa da acquistare e poi affittare, a 100.000€, importo mutuabile al 100% con rata 400€/mese x 30anni, per un totale di 144.000 di importo finale...arrivati a sto punto gli interessi 44.000 non sono manco eccessivi se la media 70-80.000
praticamente ? una casa che affittandola a non meno di 450-500€ al mese e il mutuo si pagherebbe praticamente da solo nel corso dei 30 anni, salvo imprevisti ovviamente e soprattutto per poi rivenderla.
premessa... fino ad ora abbiam fatto sempre solo cash e mai mutuo nella compravendita di case, quindi questa per noi ? una cosa nuova.

facendo due conti..ho un mutuo passivo di 144.000euro, poi tra IMU, metti che capita un inquilino che non paga e sto rischio lo si "scongiura" facendosi accreditare l'affitto direttamente dal datore di lavoro al momento del pagamento dello stipendio, ma di sti tempi ? dura anche quello con le aziende che chiudono, qualcosa che si rompe, spese condominiali etc etc, magari 2000€ all'anno ce li devo mettere io..ed in 30 anni son 60.000. per un totale di 200.000 arrotondando di passivit?. all'attivo invece ho l'affitto di mettiamo 500 euro al mese e per 30 anni sono 180.000..ed in questo modo son sotto di 20.000 euro. tra 30 anni magari quella casa varr? minimo 150.000 euro (mio padre dice non meno di 200.000). totale attivit?, 320.000...differenza (utile) 120.000 euro. in pratica 4000 euro l'anno..una rendita del 4% insomma..che non ? mica male. secondo mio padre la rendita sarebbe del 6,5% anche 7% che ? ottimo.

qui casca l'asino..questa rendita per? ? invisibile, nel senso che i soldi che entrano, sono utilizzati per pagare il mutuo..la vedr? tra 30 anni in pratica, quando la vender?. e qui mio padre mi ha messo alle strette dicendo "ce la faresti ad aspettare 30 anni per vedere realizzata una rendita vendendo una casa che praticamente non hai pagato?"

Fai un conto differente...ti si rompe qualcosa nella casa, lo paghi..
se l'inquilino ti fa danni, non ti paga, per buttarlo fuori minimo minimo sono 6 mesi (e paghi l'avvocato)... e non funziona sempre con il gioco delle aziende e dello stipendio..

Hai le spese condominiali (quelle da proprietario) e quelle che vengono poi, se vuoi pagate dall'inquilino...

Dei 500 euro, devi pagarci sopra le tasse, oltre che la registrazione del contratto d'affitto:

Agenzia delle Entrate - Imposte contratto di locazione - Versamento dell'imposta di registro per i contratti pluriennali

PIU' c'e' la gestione, quindi le fatture / ricevute di pagamento, lo sbatti di andare dal commercialista, il ritiro dei soldi, le menate varie..
Certo, esponendoti al 100% con il mutuo e potendo "coprirlo" in caso di problemi ? molto piu' facile..

PS. beati voi con quelle previsioni.. qu? da noi le case scendono di valore

[gsxf750]

Questa le batte tutte per ora

Capitale MINIMO - un paio d'anni - casa PAGATA IN CONTANTI ...

Tralasciando i vari dettagli (quanto minimo era il capitale, quanto ha pagato la casa, quanti soldi aveva gi? a disposizione, etc.) mi viene in mente solo una cosa cos? redditizia:


IL NARCOTRAFFICO

macche paio d'anni dani... , suo padre gli ha messo dei soldi da parte e gli ha lasciati maturare per per 10/15 anni che due o tre.......

ps-poi ho io ignorante nel settore dico cio che mi vien riferito

[Sapo117]

signori....


ripeto nuovamente....l'inflazione vi ? amica....

Traduci per gli ignoranti come me

[Virgo]

Traduci per gli ignoranti come me

L'inflazione in questo caso del denaro ? la perdita di potere d'acquisto...quindi se hai un tasso fisso, il "valore" del denaro che dovrai dare alla banca con la tua rata ? fisso, piu' passa il tempo e piu' sara' basso...non perche' ti si abbassa la rata, ma perche' il valore dei soldi che dovrai dare alla banca varr? meno..

Esempio, mi devi ridare 10.000 euro in 10 anni, quindi 1000 all'anno... ogni anno perdi il 3,5% di valore in inflazione, ed ? come se ogni anno che passa, pagassi il 3,5% in meno...

Nel 2022, di sicuro 1000 euro varranno meno di 1000 oggi, come pure 1000 euro di oggi, valgono meno di 1000 euro nel 2003

[korra88]

Fai un conto differente...ti si rompe qualcosa nella casa, lo paghi..
se l'inquilino ti fa danni, non ti paga, per buttarlo fuori minimo minimo sono 6 mesi (e paghi l'avvocato)... e non funziona sempre con il gioco delle aziende e dello stipendio..

Hai le spese condominiali (quelle da proprietario) e quelle che vengono poi, se vuoi pagate dall'inquilino...

Dei 500 euro, devi pagarci sopra le tasse, oltre che la registrazione del contratto d'affitto:

Agenzia delle Entrate - Imposte contratto di locazione - Versamento dell'imposta di registro per i contratti pluriennali

PIU' c'e' la gestione, quindi le fatture / ricevute di pagamento, lo sbatti di andare dal commercialista, il ritiro dei soldi, le menate varie..
Certo, esponendoti al 100% con il mutuo e potendo "coprirlo" in caso di problemi ? molto piu' facile..

PS. beati voi con quelle previsioni.. qu? da noi le case scendono di valore

conosco bene l'iter purtroppo , perch? abbiamo una societ? immobiliare di famiglia nella quale affittiamo appunto le case, ed ? capitato che non pagassero. abbiamo risolto con la fideiussione e chiedendo il pagamento dell'affitto direttamente al datore di lavoro. il mutuo andrebbe nelle passivit? della societ?, quindi si andrebbe a sottrarre alle attivit?.

[Sapo117]

L'inflazione in questo caso del denaro ? la perdita di potere d'acquisto...quindi se hai un tasso fisso, il "valore" del denaro che dovrai dare alla banca con la tua rata ? fisso, piu' passa il tempo e piu' sara' basso...non perche' ti si abbassa la rata, ma perche' il valore dei soldi che dovrai dare alla banca varr? meno..

Esempio, mi devi ridare 10.000 euro in 10 anni, quindi 1000 all'anno... ogni anno perdi il 3,5% di valore in inflazione, ed ? come se ogni anno che passa, pagassi il 3,5% in meno...

Nel 2022, di sicuro 1000 euro varranno meno di 1000 oggi, come pure 1000 euro di oggi, valgono meno di 1000 euro nel 2003

Quindi conviene fare il mutuo no ?

[Andrevic]

signori....


ripeto nuovamente....l'inflazione vi ? amica....

quoto

[TBW27]

il tasso ? 4,66.... poi sono 30anni!

se tu comprassi 100.000 euro di titoli oggi tra 30 anni quanto vorresti farti dare?

qui si parla di acquisto prima casa.

[sgamino81]

qui si parla di acquisto prima casa.

quindi?
quella e' omaggio?

[TBW27]

Sar? uno dei pochi che ha iniziato a lavorare a 19 anni e avrei tranquillamente potuto mettere l'acconto per l'acquisto di una casa... se non me ne fossi gi? goduti un p?..
Ma si s?... forse son l'unico che ha avuto fino a 27 anni la fortuna di vivere in casa e di non aver dovuto pagare l'affitto ai genitori..

Ho amici squattrinati che si lamentano, e mi viene anche da dire...se non hai soldi, e vuoi costruirti un futuro, ti devi fare il culo di pi?, e o sei un genio, che fai l'universit? e sei in gamba a tal punto che prendi dopo breve 2-3000 al mese, oppure... inizia prima che puoi

Ma ormai vedo amici con stipendi da 900-1100 euro che vivono con i genitori, han la macchina (abbastanza bella, 12-15000 euro nuova) il cellulare con abbonamento, i vestiti firmati e qualche aperitivo o cena fuori...e poi le vacanze.... eh cazz...

poi a 30 anni non hanno da parte quasi niente per comprarsi la casa... rag?, son scelte!

se i giovani d'oggi facessero come dici tu non avrebbero cmq la possibilit? di comprarsi casa:ci sarebbe il collasso economico e un buon 50% degli italiani perderebbe il lavoro e tu, se hai un attivit? come ce l'ho io, avresti molti ma molti meno soldi.

[TBW27]

quindi?
quella e' omaggio?

la casa ? un diritto quindi dovrebbero esserci poche speculazioni...questo ovviamente ? un pensiero utopico di un mondo perfetto. Per? credo di aver reso l'idea: prestare soldi a chi deve comprarsi la prima casa non deve essere affiancato a chui invece i soldi li investe per guadagnare

[Toledo]

la casa ? un diritto quindi dovrebbero esserci poche speculazioni...questo ovviamente ? un pensiero utopico di un mondo perfetto. Per? credo di aver reso l'idea: prestare soldi a chi deve comprarsi la prima casa non deve essere affiancato a chui invece i soldi li investe per guadagnare

Mi sbagliavo ... QUESTA ? la migliore del topic

[Toledo]

macche paio d'anni dani... , suo padre gli ha messo dei soldi da parte e gli ha lasciati maturare per per 10/15 anni che due o tre.......

ps-poi ho io ignorante nel settore dico cio che mi vien riferito

Simo, l'hai scritto tu un paio d'anni, mica io

[sgamino81]

la casa ? un diritto quindi dovrebbero esserci poche speculazioni...questo ovviamente ? un pensiero utopico di un mondo perfetto. Per? credo di aver reso l'idea: prestare soldi a chi deve comprarsi la prima casa non deve essere affiancato a chui invece i soldi li investe per guadagnare

mmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmmm...
va beh
nn condivido ma ci credo

quindi diciamo le case danno i soldi a tasso zero?
e gli investimenti delle aziende al 20%?

beh si prima illuminavi come l'economia colassava se i ragazzi mettevan da parte qualche soldo....
invece con la tua teoria galopperebbe?

poi non capisco perche' la casa e' un riditto o almeno, non la proprieta'...
se mi dici un qualcosa simil cubano con case dello stato date in concessione puo' aver na logica.....

ma cosi?
boh....

pero' dopo scendo e attacco i patacchini CARITAS sopra a BNL e MPS