per gli esperti di mutui..valutate voi!!

[schwarz]

la nuova proposta sar? il mutuo ereditario .. incominci a pagarlo tu .. e poi lo pagheranno i tuori eredi..

Anche il mutuo biologico sarebbe mica male, finisci i soldi ci doni un rene che poi rivendono al mercato ... "nero"

[cocis]

volete informazioni utili su speculazioni e mutui ...

http://freeforumzone.leonardo.it/cartella.aspx?c=150353&f=150353&idc=1785

[hal1969it]

2 miei amici hanno appena fatto un mutuo .. il fisso non gliello hanno fatto .. vale solo per 10 anni ...
dopo 10 anni di fisso .. gli avrebbero fatto un atro fisso .. cambiando per? il tasso .. in modo da recuperare quello chele banche hanno "perso" rispetto al tasso variabile di quegli anni ... le banche hanno semrpe il modo di truffare il cittadino ..

mah....io ho chiesto......mutuo arancio ti fa' il fisso per 30 anni al massimo!!

[hal1969it]

esempi???

Rata 464,83 Euro

Durata 30 anni

Tasso 5,71 %

ISC 5,86 %

[hal1969it]

Rata 420,22 Euro

Durata 35 anni

Tasso 5,32 %

ISC 5,45 %

EURIBOR del giorno 4,52 %

[hal1969it]

come vedete...ho messo 30 anni contro 35....pero' il tasso fisso e' piu' alto....pero'.......

poi esiste il rata fissa......pero' si rischia che se aumentano i tassi....da 25 anni inziali finisci di pagare dopo 30...o 35 e piu'.....

che pizza.....soldi sempre soldi.....

[ladyduke]

Per rispondere sul mutuo Arancio si fa presto a dire le spese accessorie ... non ce ne sono. E adesso c'? una promozione in cui la penale d'estinzione del vecchio mutuo ve la pagano loro.

Tutto questo ben di *** non ? che ? semplice averlo per? ... sono molto diciamo fiscali sui criteri di assegnazione o meno del mutuo.
Meglio se vi appoggiate ad una filiale

vorresti dire che se chiudi il tuo mutuo e ne apri uno con conto arancio (concesso che te lo diano!!) non devi pagare l'estinzione dell'ipoteca a favore della prima banca e il nuovo atto di mutuo dal notaio (circa 2000 euro) ?

che siano molto fiscali non c'? dubbio, lo sono sempre stati, anche per i mutui exnovo e non quelli di subentro

[schwarz]

Io sapevo che le spese notarili di riapertura del nuovo mutuo le devi pagare lo stesso

[Alessio Mitico]

vorresti dire che se chiudi il tuo mutuo e ne apri uno con conto arancio (concesso che te lo diano!!) non devi pagare l'estinzione dell'ipoteca a favore della prima banca e il nuovo atto di mutuo dal notaio (circa 2000 euro) ?

che siano molto fiscali non c'? dubbio, lo sono sempre stati, anche per i mutui exnovo e non quelli di subentro

Esatto non paghi niente, si mettono in secondo grado alla prima ipoteca e pensano a tutto loro senza spese

[ladyduke]

l'altro giorno ho sentito dire (raitre un tizio della Bocconi).....che il tasso fisso e' conveniente se il periodo e' molto lungo...intendo dopo i 10/20 anni....(e io che pensavo all'opposto)....

io che ho acquistato e rivenduto nell'arco di 3/4 anni la casa, a conti fatti anche se la rata ? aumentata di quasi 200 euro al mese dall'apertura del mutuo alla chiusura ho virtualmente guadagnato qualcosina rispetto al fisso, visto che avrei pagato gi? in partenza una rata di 180? pi? alta e dopo 3 anni avrei avuto una rata "uguale"

ora ho rifatto lo stesso ragionamento, non credo terr? a lungo la casa (? piccola e vorrei metter su famiglia ) quindi ho scelto un variabile perch? il fisso mi costava quasi 150 euro in pi? al mese (mi ? venuto un coccolone quando me l'han detto ).. ora spero solo che la rata non si alzi di 200 euro in un anno

[ladyduke]

Esatto non paghi niente, si mettono in secondo grado alla prima ipoteca e pensano a tutto loro senza spese

ah ottimo
e sai se il primo mutuo deve gi? essere in corso da tot mesi? o per assurdo potresti cambiarlo dopo 3 mesi?

ovviamente vale sempre la regola dell'80% giusto? calcolato sulla perizia della banca o sul dichiarato al rogito?
o semplicemente ti rifinanziano la cifra esatta che serve per estinguere il vecchio mutuo? (ma potrebbe anche essere + dell'80%, no? )

scusa per le tante domande, ma sei gentilissimo

[hal1969it]

io che ho acquistato e rivenduto nell'arco di 3/4 anni la casa, a conti fatti anche se la rata ? aumentata di quasi 200 euro al mese dall'apertura del mutuo alla chiusura ho virtualmente guadagnato qualcosina rispetto al fisso, visto che avrei pagato gi? in partenza una rata di 180? pi? alta e dopo 3 anni avrei avuto una rata "uguale"

ora ho rifatto lo stesso ragionamento, non credo terr? a lungo la casa (? piccola e vorrei metter su famiglia ) quindi ho scelto un variabile perch? il fisso mi costava quasi 150 euro in pi? al mese (mi ? venuto un coccolone quando me l'han detto ).. ora spero solo che la rata non si alzi di 200 euro in un anno

be' lo spero anche io per te che non aumenti tanto.......e lo spero in definitiva anche per me....visto che non ho ancora fatto il mutuo....rischio di prendermi ancora dei begli aumenti prima del maggio 2008....

[Paolone_K5]

Cocis non voglio polemiche ne cazzate varie.
parliamo delle varie situazioni che abbiamo senza entrare nella politica che altrimenti ognuno fa un casino.
ho fatto una domanda: qualcuno sa se il mutuo si può rinegoziare quando vuoi dopo la stipula oppure cè un minimo vincolo contrattuale??

dipende dal contratto di mutuo, di solito è possibile rinegoziarlo, ma dopo 6 mesi è un pò presto....di solito ci vogliono minimo 18 mesi. Cmq il tasso fisso è la scelta migliore in questo momento, l'andamento dei tassi bce è in forte rialzo per fine anno è previsto un aumento dal 4,25 di adesso fino al 4,50 fine anno, e inizio 2008 4,75.....appena i tassi saranno al picco massimo le finanziarie cominceranno a spingere i prodotti a tasso fisso(così guadagnano sulle plusvalenze).....per ora i tassi sono ancora ok (pensate al famoso mutuo degli anni 90 "tasso al 22%"....però era la lira...) il problema è il potere di acquisto, non i tassi...il denaro oggi come oggi nn ha un costo relativamente alto.
Siamo noi che nn "c'avemo più nà lira"...

[Paolone_K5]

ekko date un'okkiata qu?.....

questa tabella e uno storico dei tassi della BANCA CENTRALE EUROPEA cio? BCE....

http://www.unindustria.co.it/servizi/tassi/tassi_rif_BCE.htm

date uno sguardo alle percentuali degli anni 80/90

....vi immaginate che disastro se avessimo il tasso del 1981....????

da come si evince i tassi sono molto ma molto bassi......

oggi se il governo non smette di tartassare di tasse le aziende e non permette la crescita economica incentivando il mercato e sovvenzionado "concretamente" le famiglie, le finanziarie GUADAGNERANNO sempre di pi? x l'aumento di richiesta del credito.....prima o poi il crack ? inevitabile.

(pensate alla recessione americana dei primi del 900...oppure all'argentina...)

che D I O ci aiuti......

[Paolone_K5]

ekko qu? un'altra bella notizia......

http://www.ilsole24ore.com/art/SoleOnLine4/Finanza%20e%20Mercati/tassi-bce-trichet.shtml?uuid=79915dae-cd89-11db-8ed8-00000e251029

povero chi ha il tasso variabile.....