Investire in immobili

[ladyduke]

...lady non credere ...c'? gente che con 3-4 di questi giochetti si ? comprata la casa

non lo metto in dubbio dico solo che i rischi ci sono e sono anche alti e io sinceramente non lo farei

[JOHNNY]

leggo in un post di peips ...che da lui avvengono decine di compravendite al giorno... ...ma poi ....riescono a dormire la notte?

[max83m]

si ho capito perfettamente.. anche perch? chi ha venduto casa a me ha fatto questo ragionamento
per? di soldi ad avanzamento lavori ne aveva dati molti di pi?.. circa 30mila
e quando la rivendi devi trovare uno che abbia quei 30mila da ridare senza mutuo.. poi dipende da quanto dichiari altrimenti il costruttore pu? chiederti indietro dei soldi

alla fine non ? tutto oro quel che luccica

se prendi l'esempio della tizia che l'ha venduta a me.. comprata a 75 con 30 di anticipo, rivenduta a 95... ma avendo io dovuto dichiararla totale per il mutuo totale il costruttore le ha addebitato spese extra (visto che lui paga le tasse su 95 e non su 75)... alla fine dei conti se ne ha guadagnati 5mila ? stata fortunata.. e con un investimento di 30mila in 2 anni non ? che sia poi sto gran guadagno quindi... occhio anche in questo caso

in alternativa doveva trovare uno che la comprasse a 95 dichiarandola a 75 ma secondo voi, messi come siamo ora.. ? tanto facile trovare uno che abbia 20mila in contanti + altri 15 mila tra notaio e iva da dare avanti?

ovviamente se non trovava l'acquirente entro un paio di mesi avrebbe dovuto rogitarla e intestarsela.. ed ? per questo che l'ha venduta a me nonostante non ci abbia guadagnato poi molto!!!

pepsi.. spero che a te vada meglio di come ? andata alla tizia in questione

Se ne trova molta di gente in giro che fa cos?....paga "in nero" la differenza con quanto dichiarato.
Alla signora ? andata male perch? aveva il rogito l? l? imminente Altrimenti era solo questione di tempo....e qualcuno avrebbe accettato

[ladyduke]

Se ne trova molta di gente in giro che fa cos?....paga "in nero" la differenza con quanto dichiarato.
Alla signora ? andata male perch? aveva il rogito l? l? imminente Altrimenti era solo questione di tempo....e qualcuno avrebbe accettato

assolutamente si per? con il rogito alle porte.. ha dovuto guadagnare molto meno di quello che sperava

[gabelbrucken]

investire in immobili.. uhm.. potrebeb esser eil titolo di un film porno con donne mercenarie STELLE MARINE

Ponte, mi hai fatti ribaltare...

[maccio]

Verissimo che adesso ci sono tante case e pochi contanti , ragion per cui ? possibile fare l'affare avendo il capitale di comprare bene , ma siete cos? sicuri di riuscire a venderla ? Sul fatto poi di comprare ad avanzamento lavori occorre fare molta attenzione perch? il rischio di ritrovarsi con un pugno di mosche ? alto. dando un'occhiata ai fallimenti nell'anno 2007 nella mia provincia il 60% del totale sono imprese costruttrici

[Lele-R1-Crash]

. alla fine dei conti se ne ha guadagnati 5mila ? stata fortunata.. e con un investimento di 30mila in 2 anni non ? che sia poi sto gran guadagno quindi... occhio anche in questo caso

bhe Dany potrebbero sembrare tanti a te 30000 euro ma un guadagno di 5000 euro investendo un inezia come sono 30000 in edilizia ... direi che 'e un affarone ! Sarebbe fico se ogni lavoro investi 30 e guadagni 2.5 all'anno

[ladyduke]

bhe Dany potrebbero sembrare tanti a te 30000 euro ma un guadagno di 5000 euro investendo un inezia come sono 30000 in edilizia ... direi che 'e un affarone ! Sarebbe fico se ogni lavoro investi 30 e guadagni 2.5 all'anno

infatti lele poi ho specificato di per se il rapporto investimento/guadagno è ottimo.. ma ci sono anche dei rischi che bisogna essere pronti ad assumersi che se sei un imprenditore edile o hai una buona base puoi anche affrontarli se invece sei un normalissimo lavoratore dipendente beh... io ho qualche dubbio

[Lele-R1-Crash]

infatti lele poi ho specificato di per se il rapporto investimento/guadagno ? ottimo.. ma ci sono anche dei rischi che bisogna essere pronti ad assumersi che se sei un imprenditore edile o hai una buona base puoi anche affrontarli se invece sei un normalissimo lavoratore dipendente beh... io ho qualche dubbio

Imprenditore o meno ... per affrontare questi rischi DEVI avere un minimo di tutela altrimenti ti ritrovi dai francescani ad elemosinare un pasto

[Foglio]

Imprenditore o meno ... per affrontare questi rischi DEVI avere un minimo di tutela altrimenti ti ritrovi dai francescani ad elemosinare un pasto

Dicasi capitale cuscinetto...

[Peips]

SI in questo senso finche' ti va bene sei a posto ... tieni conto che allo stato in cui hai raccontato el cose per 1 affare che ti va male vai in rovina con quello che hai guadagnato in altri 10 ...
E' vero che chi non risica non rosica ma stai attento che conosco gente che questo gioo d'azzardo l'ha pagato caro .
Inoltre tu parli di investimento ma da come esponi la cosa risulta che tu resti nullatenente per un bel po di operazioni ... e le banche senza reddito fisso o senza immobile da poter eventualmente pignorare non ti concedono nulla ..



Temo proprio tu abbia ragione

i soldi facili sovente portano guai facili ...

se prendo in considerazione affari col 30% di margine ti tuteli dalle possibili operazioni che possono andare male e per una che ti va male con le restanti nove guadagni a sbadilate. La valutazione del rischio ? la cosa piu importante e imparare a gestirlo ancora di piu. Non esiste operazione senza rischio anche quando compri al supermercato c? una percentuale di rischio che la roba sia marcia o difettosa l'importante ? quantificare il valore e limitare i soldi nostri nell'operazione.
Per quanto riguarda il discorso reddito io ho un reddito fisso cmq, quindi posso sostenere un mutuo. Ma se anche non potessi stai pur tranquillo che quando trovi l'affare gli investitori si trovano sempre a cominciare dai miei capi/colleghi ad arrivare alle amicizie strette!

ah terzo punto, soldi facili.... trova prima un immobile a quello sconto e poi dimmi che ? facile, poi gestisci la cosa senza rischi.
non ? facile, non tutti lo fanno infatti ma basta volere..
intanto trova l'immobile poi mi chiami ok? eheh

[Peips]

Imprenditore o meno ... per affrontare questi rischi DEVI avere un minimo di tutela altrimenti ti ritrovi dai francescani ad elemosinare un pasto

il rischio di una operazione come ha elencato diego ? la promessa di compromesso che puo essere di 2-5 mila euro.
alla peggio se poi non trovi un acquirente subito ti intesti il mutuo e rogiti un immobile scontato del 30%.
Capirai che rischio.

[ladyduke]

il rischio di una operazione come ha elencato diego è la promessa di compromesso che puo essere di 2-5 mila euro.
alla peggio se poi non trovi un acquirente subito ti intesti il mutuo e rogiti un immobile scontato del 30%.
Capirai che rischio.

capirai che rischio??

sempre saputo che sei un benestante

cioè se tu tra 1 anno dovessi intestarti, perchè ti va male un appartamento da 250mila euro, un mutuo totale pagando pure le spese del notaio iva etc non avresti problemi?? lo faresti tranquillamente???
e se sono 2 in contemporanea gli appartamenti che hai opzionato per cui non trovi un acquirente in tempo?


io ho "faticato" con uno da 95mila e un po' di capitale da parte

"La valutazione del rischio è la cosa piu importante e imparare a gestirlo ancora di piu".. tu ci lavori da poco e pensi di aver già questa capacità?? non è che come al solito all'inizio son tutte rose e fiori e poi scopri pian piano le fregature?

senza offesa eh peips.. solo una mia idea e una mia curiosità

[Lele-R1-Crash]

capirai che rischio??

sempre saputo che sei un benestante

cio? se tu tra 1 anno dovessi intestarti, perch? ti va male un appartamento da 250mila euro, un mutuo totale pagando pure le spese del notaio iva etc non avresti problemi?? lo faresti tranquillamente???
e se sono 2 in contemporanea gli appartamenti che hai opzionato per cui non trovi un acquirente in tempo?


io ho "faticato" con uno da 95mila e un po' di capitale da parte

"La valutazione del rischio ? la cosa piu importante e imparare a gestirlo ancora di piu".. tu ci lavori da poco e pensi di aver gi? questa capacit??? non ? che come al solito all'inizio son tutte rose e fiori e poi scopri pian piano le fregature?

senza offesa eh peips.. solo una mia idea e una mia curiosit?

Dany ... perfetto

(qui inizio a preoccuparmi ... un altra volta daccordo )

[marlun]

state ancora parlando di immobili in italia....